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最近，北京房地产市场表现相当活跃，新房和二手房的成交量均有显著增长。在第50周，北京的住宅用地成交金额达111亿元，成为全国焦点。市场多个方面数据显示，多个城市的新房成交面积同比增长超过75%，而二手房市场的热度也不减。这种趋势不仅限于一线城市，二线和三四线城市也表现出积极的增长态势。
在政策方面，中央和地方政府相继推出一系列有力措施。中央经济工作会议提出要实施积极的财政政策，支持房地产市场的稳定发展。同时，地方政府也在优化公积金贷款政策和调整建筑容积率，以满足购房者合理的住房需求。这些政策调整为市场注入了新的活力，推动了房价和成交量的双增长。
当前房地产市场的这种积极表现，与宏观经济环境的改善和政策支持密不可分。政策方面，中央强调的房地产市场平稳发展目标，为市场注入了一针强心剂。地方政府在公积金贷款和容积率上的优化调整，直接回应了购房者的实际的需求，推动了市场的活跃。此外，企业通过融资和合作拓展业务，显示出对未来市场的信心。在这样的背景下，购房者和投资者或能更加积极地参与市场，抓住政策红利带来的机遇。但是，随市场的快速回暖，也要警惕房价过快上涨可能带来的风险。建议购房者在购房时注意价位，选择性能好价格低的房源，同时关注政策变化带来的市场动态。未来，随着政策的持续优化和市场环境的改善，房地产市场有望保持平稳健康的发展态势。
放眼上海楼市，“产品力”这块还是能时不时的给我们大家带来惊喜，特别是有情怀有追求的房企，仍然选择研磨「现象级楼盘」，不懈突破与创新。
在每每上新都能成为“流量王”的松江泗泾，9站徐家汇地铁洋房，与伦敦豪宅“海德公园一号”、上海内环苏河湾区“中興路一號”同根同源的宝藏盘「格力·公园海德」火热销售中！最近，北京房地产市场表现相当活跃，新房和二手房的成交量均有显著增长。在第50周，北京的住宅用地成交金额达111亿元，成为全国焦点。市场多个方面数据显示，多个城市的新房成交面积同比增长超过75%，而二手房市场的热度也不减。这种趋势不仅限于一线城市，二线和三四线城市也表现出积极的增长态势。
在政策方面，中央和地方政府相继推出一系列有力措施。中央经济工作会议提出要实施积极的财政政策，支持房地产市场的稳定发展。同时，地方政府也在优化公积金贷款政策和调整建筑容积率，以满足购房者合理的住房需求。这些政策调整为市场注入了新的活力，推动了房价和成交量的双增长。
当前房地产市场的这种积极表现，与宏观经济环境的改善和政策支持密不可分。政策方面，中央强调的房地产市场平稳发展目标，为市场注入了一针强心剂。地方政府在公积金贷款和容积率上的优化调整，直接回应了购房者的实际的需求，推动了市场的活跃。此外，企业通过融资和合作拓展业务，显示出对未来市场的信心。在这样的背景下，购房者和投资者或能更加积极地参与市场，抓住政策红利带来的机遇。但是，随市场的快速回暖，也要警惕房价过快上涨可能带来的风险。建议购房者在购房时注意价位，选择性能好价格低的房源，同时关注政策变化带来的市场动态。未来，随着政策的持续优化和市场环境的改善，房地产市场有望保持平稳健康的发展态势。
格力公园海德实景图格力公园海德实景图格力公园海德效果示意图格力公园海德效果示意图
理查德·罗杰斯是一位以表现当代建筑的技术之美而闻名于世的英国建筑大师，这位建筑天才及其团队以丰富的设计语言打造了一众脍炙人口的城市地标，亦荣膺过许多世界上最有分量的建筑奖。最近，北京房地产市场表现相当活跃，新房和二手房的成交量均有显著增长。在第50周，北京的住宅用地成交金额达111亿元，成为全国焦点。市场多个方面数据显示，多个城市的新房成交面积同比增长超过75%，而二手房市场的热度也不减。这种趋势不仅限于一线城市，二线和三四线城市也表现出积极的增长态势。
在政策方面，中央和地方政府相继推出一系列有力措施。中央经济工作会议提出要实施积极的财政政策，支持房地产市场的稳定发展。同时，地方政府也在优化公积金贷款政策和调整建筑容积率，以满足购房者合理的住房需求。这些政策调整为市场注入了新的活力，推动了房价和成交量的双增长。
当前房地产市场的这种积极表现，与宏观经济环境的改善和政策支持密不可分。政策方面，中央强调的房地产市场平稳发展目标，为市场注入了一针强心剂。地方政府在公积金贷款和容积率上的优化调整，直接回应了购房者的实际的需求，推动了市场的活跃。此外，企业通过融资和合作拓展业务，显示出对未来市场的信心。在这样的背景下，购房者和投资者或能更加积极地参与市场，抓住政策红利带来的机遇。但是，随市场的快速回暖，也要警惕房价过快上涨可能带来的风险。建议购房者在购房时注意价位，选择性能好价格低的房源，同时关注政策变化带来的市场动态。未来，随着政策的持续优化和市场环境的改善，房地产市场有望保持平稳健康的发展态势。
以极具前瞻性目光择址泗泾的「格力公园海德」，完美承袭了海德公园一号的优越豪宅基因：
在建筑结构上，「格力公园海德」颠覆性的采用了碟式结构，将承重墙设置在户型外围，内部无承重墙，解放了室内空间，充分满足了不同家庭对于居住环境的高需求。最近，北京房地产市场表现相当活跃，新房和二手房的成交量均有显著增长。在第50周，北京的住宅用地成交金额达111亿元，成为全国焦点。市场多个方面数据显示，多个城市的新房成交面积同比增长超过75%，而二手房市场的热度也不减。这种趋势不仅限于一线城市，二线和三四线城市也表现出积极的增长态势。
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布局和选材等也是极尽考究。楼板的厚度多达30公分，约3.2米层高墅级奢阔尺度，外立面采用铝镁锰合金，埃特板（纤维水泥板）、GRC（玻璃纤维增强混凝土）等各类新型材料的运用，保温隔热能力佳、耐用性强、不易变色历久弥新，且塑造出建筑独特的立面质感，将罗杰斯高级派的建筑规划设计美学充分体现。最近，北京房地产市场表现相当活跃，新房和二手房的成交量均有显著增长。在第50周，北京的住宅用地成交金额达111亿元，成为全国焦点。市场多个方面数据显示，多个城市的新房成交面积同比增长超过75%，而二手房市场的热度也不减。这种趋势不仅限于一线城市，二线和三四线城市也表现出积极的增长态势。
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再加上阳台采取了特殊钢结构吊台承重，三面均为LOW-E超白玻；而将观光电梯均放在北侧，则是充分保障室内全屋朝南，使观景采光效果达到最佳。
45°轴线布局，使整个社区无论户型大小，均可饱览醉美组团景观；迎合日照和特殊风向需求，「格力公园海德」以点式小高层搭配低层洋房的设计策略，创造高低错落的天际线，改变了传统建筑的许多不足，让户户向阳，户户有景的理想生活成为可能。最近，北京房地产市场表现相当活跃，新房和二手房的成交量均有显著增长。在第50周，北京的住宅用地成交金额达111亿元，成为全国焦点。市场多个方面数据显示，多个城市的新房成交面积同比增长超过75%，而二手房市场的热度也不减。这种趋势不仅限于一线城市，二线和三四线城市也表现出积极的增长态势。
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如果说，建筑是关于温度和情感凝固的语言，那么景观园林就是在建筑之内纳藏生活小确幸的诗意空间。
这个容积率仅约1.6的低密住区，特别聘请了执笔戴安娜王妃纪念喷泉公园的英国著名景观设计团队GP+B操刀设计，匠心打造无边际的交互水景，教育、游玩、花艺等组合而成的“口袋庭院”，与“倒立的卢浮宫”建筑交汇，再联通商业中心和泳池会所，让归家的每一步都与花海、艺术相伴。最近，北京房地产市场表现相当活跃，新房和二手房的成交量均有显著增长。在第50周，北京的住宅用地成交金额达111亿元，成为全国焦点。市场多个方面数据显示，多个城市的新房成交面积同比增长超过75%，而二手房市场的热度也不减。这种趋势不仅限于一线城市，二线和三四线城市也表现出积极的增长态势。
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更为难得的是，建筑之间都配有公共空间花园，将香樟、含笑、广玉兰等常绿树种搭配银杏、枫树等季节性树种，局部点缀日本晚樱、绣球、杜鹃、紫薇、玉兰等花期错落的四季交替的植被，融情于景，方寸之间让业主与大自然更亲近。最近，北京房地产市场表现相当活跃，新房和二手房的成交量均有显著增长。在第50周，北京的住宅用地成交金额达111亿元，成为全国焦点。市场多个方面数据显示，多个城市的新房成交面积同比增长超过75%，而二手房市场的热度也不减。这种趋势不仅限于一线城市，二线和三四线城市也表现出积极的增长态势。
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凡此种种，都能体现出「格力公园海德」的不遗余力，不计成本，只为给业主带来更精致、更具品质的居住环境。
在产品上也是花尽心思，堪称极品中的极品。项目推出建面约53-184㎡的1-4房全龄房型，满足多种家庭结构不同居住所需。高规格精装交付，甄选东芝中央空调，德国威能地暖，日本YKK门窗、德国威能壁挂炉、德国科勒和吉事多卫浴洁具、瑞士弗兰卡厨房油烟机&灶台&水槽、三星电子门锁、金牌橱柜、圣象地板等国内外一线家装品牌。最近，北京房地产市场表现相当活跃，新房和二手房的成交量均有显著增长。在第50周，北京的住宅用地成交金额达111亿元，成为全国焦点。市场多个方面数据显示，多个城市的新房成交面积同比增长超过75%，而二手房市场的热度也不减。这种趋势不仅限于一线城市，二线和三四线城市也表现出积极的增长态势。
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高能不止于此，「格力公园海德」是准现房，整个社区已呈现出完整的立面和部分景观，与其把家的梦想寄托于效果图，不如选择看得见、摸得着的。即将交付意味着最大的安全感和诚意。最近，北京房地产市场表现相当活跃，新房和二手房的成交量均有显著增长。在第50周，北京的住宅用地成交金额达111亿元，成为全国焦点。市场多个方面数据显示，多个城市的新房成交面积同比增长超过75%，而二手房市场的热度也不减。这种趋势不仅限于一线城市，二线和三四线城市也表现出积极的增长态势。
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板块蝶变，蓝图澎湃，280万起抢住泗泾地铁洋房「格力公园海德」机不可失！一二手倒挂1万+/㎡
说起现在“打新”，购房者经常都会问一句“有没有倒挂？”在这方面，「格力·公园海德」绝对是优秀的“种子选手”！
如今泗泾板块内二手房价已经突破7w/㎡，「格力公园海德」均价约5.48w/㎡的价格，一二手房显著倒挂幅度超1w+/㎡，可谓买到就是赚到的“红包盘”！最近，北京房地产市场表现相当活跃，新房和二手房的成交量均有显著增长。在第50周，北京的住宅用地成交金额达111亿元，成为全国焦点。市场多个方面数据显示，多个城市的新房成交面积同比增长超过75%，而二手房市场的热度也不减。这种趋势不仅限于一线城市，二线和三四线城市也表现出积极的增长态势。
在政策方面，中央和地方政府相继推出一系列有力措施。中央经济工作会议提出要实施积极的财政政策，支持房地产市场的稳定发展。同时，地方政府也在优化公积金贷款政策和调整建筑容积率，以满足购房者合理的住房需求。这些政策调整为市场注入了新的活力，推动了房价和成交量的双增长。
当前房地产市场的这种积极表现，与宏观经济环境的改善和政策支持密不可分。政策方面，中央强调的房地产市场平稳发展目标，为市场注入了一针强心剂。地方政府在公积金贷款和容积率上的优化调整，直接回应了购房者的实际的需求，推动了市场的活跃。此外，企业通过融资和合作拓展业务，显示出对未来市场的信心。在这样的背景下，购房者和投资者或能更加积极地参与市场，抓住政策红利带来的机遇。但是，随市场的快速回暖，也要警惕房价过快上涨可能带来的风险。建议购房者在购房时注意价位，选择性能好价格低的房源，同时关注政策变化带来的市场动态。未来，随着政策的持续优化和市场环境的改善，房地产市场有望保持平稳健康的发展态势。
盘点一下9号线年以内、有电梯的普通居住小区近一年成交的最高单价，泗泾的二手地铁房目前最高单价在7.17万/㎡、九亭是6.28万/㎡，徐汇和漕河泾是13.08万/㎡，就连以动迁房居多的浦东曹路也到了5.76万！最近，北京房地产市场表现相当活跃，新房和二手房的成交量均有显著增长。在第50周，北京的住宅用地成交金额达111亿元，成为全国焦点。市场多个方面数据显示，多个城市的新房成交面积同比增长超过75%，而二手房市场的热度也不减。这种趋势不仅限于一线城市，二线和三四线城市也表现出积极的增长态势。
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至于新房市场，仅相隔3站地铁的七宝新房均价约7W+，相差6站地铁的漕河泾新房房地联动价约10W+……泗泾地铁站旁，由小高层+低层洋房组成的「格力海德公园」均价仅约5.48万/㎡，小高层的最低单价更是低至4.92万/㎡。总价280万起就可以上车9号线旁准现房，可以说真香警告了！最近，北京房地产市场表现相当活跃，新房和二手房的成交量均有显著增长。在第50周，北京的住宅用地成交金额达111亿元，成为全国焦点。市场多个方面数据显示，多个城市的新房成交面积同比增长超过75%，而二手房市场的热度也不减。这种趋势不仅限于一线城市，二线和三四线城市也表现出积极的增长态势。
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看完成交再看供应，以此前刚刚公示的七批次新房为例，松江全区供应能够说是屈指可数，57个过会项目中松江全区仅有松江新城、佘山各有1盘，近市区的泗泾供应为0。而在今年已经明确的四个批次的土拍中，松江全区范围仅有的少量供应也主要分布在距市区更远的松江新城。最近，北京房地产市场表现相当活跃，新房和二手房的成交量均有显著增长。在第50周，北京的住宅用地成交金额达111亿元，成为全国焦点。市场多个方面数据显示，多个城市的新房成交面积同比增长超过75%，而二手房市场的热度也不减。这种趋势不仅限于一线城市，二线和三四线城市也表现出积极的增长态势。
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坐标近市区的宝藏泗泾板块，像「格力公园海德」这样的地铁盘堪称卖一个少一个，稀缺如珍宝。
「格力公园海德」真真切切的做到，以澎湃蓝图和优渥资源为基底，不浪费每一寸珍贵土地，以打造前沿的，高尚的生活方式样板。
「格力公园海德」是由珠海国资委控股的上市国企格力地产开发。秉承“精工质本”的精神，以生命建筑为产品核心，格力地产不断探索前行，力求精准适配城市主流人群生活方式，并给予未来业主安全感和保障。最近，北京房地产市场表现相当活跃，新房和二手房的成交量均有显著增长。在第50周，北京的住宅用地成交金额达111亿元，成为全国焦点。市场多个方面数据显示，多个城市的新房成交面积同比增长超过75%，而二手房市场的热度也不减。这种趋势不仅限于一线城市，二线和三四线城市也表现出积极的增长态势。
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宏观上来看，泗泾周边是虹桥商务区、七宝、漕河泾开发区、莘庄城市副中心等高能级规划环伺，并先后吸引山高科创谷、国科G60数字智能产业园等大型科创项目入驻，高新产业优势集聚。最近，北京房地产市场表现相当活跃，新房和二手房的成交量均有显著增长。在第50周，北京的住宅用地成交金额达111亿元，成为全国焦点。市场多个方面数据显示，多个城市的新房成交面积同比增长超过75%，而二手房市场的热度也不减。这种趋势不仅限于一线城市，二线和三四线城市也表现出积极的增长态势。
在政策方面，中央和地方政府相继推出一系列有力措施。中央经济工作会议提出要实施积极的财政政策，支持房地产市场的稳定发展。同时，地方政府也在优化公积金贷款政策和调整建筑容积率，以满足购房者合理的住房需求。这些政策调整为市场注入了新的活力，推动了房价和成交量的双增长。
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而从周边来看，现有配套资源已然非常强势。「格力·公园海德」距离横贯东西的“黄金大动脉”上海轨交9号线米左右，是名副其实的线分钟（数据来源于上海地铁）徐家汇，还能一路连缀新天地、世纪大道等核心商圈，大城资源，尽在帷幄之中。最近，北京房地产市场表现相当活跃，新房和二手房的成交量均有显著增长。在第50周，北京的住宅用地成交金额达111亿元，成为全国焦点。市场多个方面数据显示，多个城市的新房成交面积同比增长超过75%，而二手房市场的热度也不减。这种趋势不仅限于一线城市，二线和三四线城市也表现出积极的增长态势。
在政策方面，中央和地方政府相继推出一系列有力措施。中央经济工作会议提出要实施积极的财政政策，支持房地产市场的稳定发展。同时，地方政府也在优化公积金贷款政策和调整建筑容积率，以满足购房者合理的住房需求。这些政策调整为市场注入了新的活力，推动了房价和成交量的双增长。
当前房地产市场的这种积极表现，与宏观经济环境的改善和政策支持密不可分。政策方面，中央强调的房地产市场平稳发展目标，为市场注入了一针强心剂。地方政府在公积金贷款和容积率上的优化调整，直接回应了购房者的实际的需求，推动了市场的活跃。此外，企业通过融资和合作拓展业务，显示出对未来市场的信心。在这样的背景下，购房者和投资者或能更加积极地参与市场，抓住政策红利带来的机遇。但是，随市场的快速回暖，也要警惕房价过快上涨可能带来的风险。建议购房者在购房时注意价位，选择性能好价格低的房源，同时关注政策变化带来的市场动态。未来，随着政策的持续优化和市场环境的改善，房地产市场有望保持平稳健康的发展态势。
根据2035规划，9号线还将预留沿嘉松公路向北与17号线相连的通道，未来直通虹桥综合交通枢纽；而12号线西延伸（政府规划公示）也已经真正开始启动工程招标，完成了从“规划”到“落地”的重要一步。根据公示，12号线西延伸段将起始于七莘路站，与嘉闵线、机场联络线交叉，最终抵至松江洞泾，轻松瞬达南京西路、陕西路、汉中路等核心商圈。最近，北京房地产市场表现相当活跃，新房和二手房的成交量均有显著增长。在第50周，北京的住宅用地成交金额达111亿元，成为全国焦点。市场多个方面数据显示，多个城市的新房成交面积同比增长超过75%，而二手房市场的热度也不减。这种趋势不仅限于一线城市，二线和三四线城市也表现出积极的增长态势。
在政策方面，中央和地方政府相继推出一系列有力措施。中央经济工作会议提出要实施积极的财政政策，支持房地产市场的稳定发展。同时，地方政府也在优化公积金贷款政策和调整建筑容积率，以满足购房者合理的住房需求。这些政策调整为市场注入了新的活力，推动了房价和成交量的双增长。
当前房地产市场的这种积极表现，与宏观经济环境的改善和政策支持密不可分。政策方面，中央强调的房地产市场平稳发展目标，为市场注入了一针强心剂。地方政府在公积金贷款和容积率上的优化调整，直接回应了购房者的实际的需求，推动了市场的活跃。此外，企业通过融资和合作拓展业务，显示出对未来市场的信心。在这样的背景下，购房者和投资者或能更加积极地参与市场，抓住政策红利带来的机遇。但是，随市场的快速回暖，也要警惕房价过快上涨可能带来的风险。建议购房者在购房时注意价位，选择性能好价格低的房源，同时关注政策变化带来的市场动态。未来，随着政策的持续优化和市场环境的改善，房地产市场有望保持平稳健康的发展态势。
自驾方面，除了已有的沪渝、沪昆、S20等现有的交通网络，沪松快速路（嘉闵高架路至S32公路）直达大虹桥&主城区的高架也即将开工，届时区域交通能级或更上一个LEVEL。最近，北京房地产市场表现相当活跃，新房和二手房的成交量均有显著增长。在第50周，北京的住宅用地成交金额达111亿元，成为全国焦点。市场多个方面数据显示，多个城市的新房成交面积同比增长超过75%，而二手房市场的热度也不减。这种趋势不仅限于一线城市，二线和三四线城市也表现出积极的增长态势。
在政策方面，中央和地方政府相继推出一系列有力措施。中央经济工作会议提出要实施积极的财政政策，支持房地产市场的稳定发展。同时，地方政府也在优化公积金贷款政策和调整建筑容积率，以满足购房者合理的住房需求。这些政策调整为市场注入了新的活力，推动了房价和成交量的双增长。
当前房地产市场的这种积极表现，与宏观经济环境的改善和政策支持密不可分。政策方面，中央强调的房地产市场平稳发展目标，为市场注入了一针强心剂。地方政府在公积金贷款和容积率上的优化调整，直接回应了购房者的实际的需求，推动了市场的活跃。此外，企业通过融资和合作拓展业务，显示出对未来市场的信心。在这样的背景下，购房者和投资者或能更加积极地参与市场，抓住政策红利带来的机遇。但是，随市场的快速回暖，也要警惕房价过快上涨可能带来的风险。建议购房者在购房时注意价位，选择性能好价格低的房源，同时关注政策变化带来的市场动态。未来，随着政策的持续优化和市场环境的改善，房地产市场有望保持平稳健康的发展态势。
泗泾所在的松江生态资源也同样是极尽丰盛。佘山森林公园、下塘历史风貌区、月湖雕塑艺术公园、泗泾公园、欢乐谷、深坑酒店、广富林遗址、欢乐谷、玛雅水世界等城市绿肺与休闲娱乐场地是一应俱全。
更有衣食住行游购，聚首时尚潮流品位。9号线沿线已有的三湘商业广场、保利悦活荟以及距离稍远的山姆会员店、松江万达广场、青浦奥特莱斯、合生新天地、元祖梦世界等商圈。在「格力·公园海德」能够轻松的享受到全新、高效的商业环境。最近，北京房地产市场表现相当活跃，新房和二手房的成交量均有显著增长。在第50周，北京的住宅用地成交金额达111亿元，成为全国焦点。市场多个方面数据显示，多个城市的新房成交面积同比增长超过75%，而二手房市场的热度也不减。这种趋势不仅限于一线城市，二线和三四线城市也表现出积极的增长态势。
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当前房地产市场的这种积极表现，与宏观经济环境的改善和政策支持密不可分。政策方面，中央强调的房地产市场平稳发展目标，为市场注入了一针强心剂。地方政府在公积金贷款和容积率上的优化调整，直接回应了购房者的实际的需求，推动了市场的活跃。此外，企业通过融资和合作拓展业务，显示出对未来市场的信心。在这样的背景下，购房者和投资者或能更加积极地参与市场，抓住政策红利带来的机遇。但是，随市场的快速回暖，也要警惕房价过快上涨可能带来的风险。建议购房者在购房时注意价位，选择性能好价格低的房源，同时关注政策变化带来的市场动态。未来，随着政策的持续优化和市场环境的改善，房地产市场有望保持平稳健康的发展态势。
远望泗泾2035规划，板块、交通、商业、医疗、生态等维度也将迎来进一步的全面升级，发展成配套成熟、宜住宜工的新社区。最近，北京房地产市场表现相当活跃，新房和二手房的成交量均有显著增长。在第50周，北京的住宅用地成交金额达111亿元，成为全国焦点。市场多个方面数据显示，多个城市的新房成交面积同比增长超过75%，而二手房市场的热度也不减。这种趋势不仅限于一线城市，二线和三四线城市也表现出积极的增长态势。
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当前房地产市场的这种积极表现，与宏观经济环境的改善和政策支持密不可分。政策方面，中央强调的房地产市场平稳发展目标，为市场注入了一针强心剂。地方政府在公积金贷款和容积率上的优化调整，直接回应了购房者的实际的需求，推动了市场的活跃。此外，企业通过融资和合作拓展业务，显示出对未来市场的信心。在这样的背景下，购房者和投资者或能更加积极地参与市场，抓住政策红利带来的机遇。但是，随市场的快速回暖，也要警惕房价过快上涨可能带来的风险。建议购房者在购房时注意价位，选择性能好价格低的房源，同时关注政策变化带来的市场动态。未来，随着政策的持续优化和市场环境的改善，房地产市场有望保持平稳健康的发展态势。
最近，北京房地产市场表现相当活跃，新房和二手房的成交量均有显著增长。在第50周，北京的住宅用地成交金额达111亿元，成为全国焦点。市场多个方面数据显示，多个城市的新房成交面积同比增长超过75%，而二手房市场的热度也不减。这种趋势不仅限于一线城市，二线和三四线城市也表现出积极的增长态势。
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当前房地产市场的这种积极表现，与宏观经济环境的改善和政策支持密不可分。政策方面，中央强调的房地产市场平稳发展目标，为市场注入了一针强心剂。地方政府在公积金贷款和容积率上的优化调整，直接回应了购房者的实际的需求，推动了市场的活跃。此外，企业通过融资和合作拓展业务，显示出对未来市场的信心。在这样的背景下，购房者和投资者或能更加积极地参与市场，抓住政策红利带来的机遇。但是，随市场的快速回暖，也要警惕房价过快上涨可能带来的风险。建议购房者在购房时注意价位，选择性能好价格低的房源，同时关注政策变化带来的市场动态。未来，随着政策的持续优化和市场环境的改善，房地产市场有望保持平稳健康的发展态势。
最近，北京房地产市场表现相当活跃，新房和二手房的成交量均有显著增长。在第50周，北京的住宅用地成交金额达111亿元，成为全国焦点。市场多个方面数据显示，多个城市的新房成交面积同比增长超过75%，而二手房市场的热度也不减。这种趋势不仅限于一线城市，二线和三四线城市也表现出积极的增长态势。
在政策方面，中央和地方政府相继推出一系列有力措施。中央经济工作会议提出要实施积极的财政政策，支持房地产市场的稳定发展。同时，地方政府也在优化公积金贷款政策和调整建筑容积率，以满足购房者合理的住房需求。这些政策调整为市场注入了新的活力，推动了房价和成交量的双增长。
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同时具备以下条件，才被认定为普通住宅(2023年 12 月15 日起执行)
1、5层以上(含5层)的多高层住房，以及不足5层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等
① 18-70周岁，有完全民事行为能力(个别银行政策不同，根据当时银行政策);
根据央行规定自2019年10月8日起新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准点形成。
③其中在自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域实行差异化政策，二套个人住房贷款利率不低于相应期限：LPR+20个基点
自2021年8月6日起，上海二手房商业贷款执“三价就低政策:购房者申请贷款时，银行会根据网签合同价、银行评估价、涉税评估价中三价取低作为贷款额度确认的依据。
④夫妻征信报告数据显示逾期五年内连 6累 12，或者有当前逾期(当前时间点借款人有逾期行为)
首套房:家庭名下在本市无住房，在全国未使用过住房公积金个人住房贷款，或首次住房公积金个人住房贷款已结清
二套房:家庭名下在本市已有一套住房，在全国未使用过住房公积金个人住房贷款，或首次住房公积金个人住房贷款已结清
注:在婚前借款人与其配偶与各自父母登记在产证上的最多各自可1套剔除，取消人均住房面积限制。
公积金贷款额度的影响因素有下列4种情形，按4种情形最低值确定最终贷款金额
2023年5月1日起执行，为支持二孩以上家庭居民刚需住房贷款需求，公积金中心对于申请首套公积金贷款且家庭子女在 2人(含)以上的(必须存在1人为未成年抚养子女方可受理)，对贷款额度做相应调整，其他贷款认定政策不做调整，具体如下:
(1)无补充公积金:首套房贷款额度无孩或单子女家庭最高 100 万，多子女家庭最高 120 万，二套住房最高贷款额度 80 万
(2)有补充公积金:首套房贷款额度无孩或单子女家庭最高最高 120 万，多子女家庭最高 144 万，二套住房最高贷款额度 100 万
(1)2 人及以上申请公积金贷款:首套房贷款额度多子女家庭最高144万，无孩或单子女家庭最高120万，二套住房最高贷款额度100万
(2)1人申请公积金贷款:首套房贷款额度多子女家庭最高72万，无孩或单子女家庭最高60万，二套住房最高贷款额度50万
b、借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数x还款能力比例(40%)x12个月x贷款年限
(1)购买首套普通佳房面积≤90 ㎡，首付2成，贷款8成;面积90㎡，首付3成，贷款7成购买首套非普通住房:面积≤90㎡，首付2成，贷款8成;面积90 ㎡，首付3成，贷款7成
自2024年1月3日起实行，首付5成，贷款5成贷款所购住房位于中国(上海)自由贸易试验区临港新片区以及嘉定，青浦，松江，奉贤，宝山，金山6个行政区全域的，最低首付比例为40%。
(1)继承土地、房屋权属，免征个人所得税(2)夫妻更名、夫妻房屋财产分割，免征个人所得税
(3)直系亲属间赠与(不包含取得新产证以后再出售的情况)，免征个人所得税
卖方通过继承或赠与获得房屋再出售的，若不符合个人所得税免征条件(满五年唯一)，只能按照20%税率缴纳个人所得税，不能按照全额x1%或2%计算个人所得税。
自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内(按天计算)在市场重新购买住房的纳税人(必须先卖出后买入)，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税;新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
注:免征仅限第一顺位继承人继承土地、房屋权属，存在第一顺位继承人的情况下，第二顺位继承人继承不免征;
③出售房改房(售后公房、房改售房、已购公房)前后1年内(以网签合同日期为准)，出售人家庭、父母或成年子女购房，可申请契税减免;
计算:新购入住房需要缴纳的契税=(新购入住房的税务核定价-出售住房时的发票价格-新购入住房增值税)x新购入住房应缴纳的契税税率。(若购房的税务核定价低于售房的发票价格，则购房的契税全免)
④上海市拆迁居民用拆迁补偿款新购房屋享受减免契税的优惠(拆迁人的直系亲属均可使用)，新购入住房的网签日期需在动迁协议签订日期之后。
计算:新购入住房需要缴纳的契税=(新购入住房网签价-拆迁补偿价格-新购入住房增值税)x新购入住房契税税率;若新购入住房网签价低于拆迁补偿价格，则契税全免，差额部分能够继续使用。
家庭名下已拥有住房套数:指共同生活的亲属名下独自拥有或与他人共有的成套住房的套数
④2021年7月24日(含)起赠与后，赠与住房五年内仍算赠与方名下住房套数，产证上产权人之间的赠与提供对应材料不计入赠与人家庭名下住房套数。
2、在2011年1月31日前，上海户籍买方家庭小两口各自和父母共有≤2套住房，提供亲属关系证明，可不计入住房套数上海户籍买方未成年时与父母共有≤2套住房，提供亲属关系证明，可不计入住房套数(同时最多可剔除2套)。
4、非居住用房不计入住房套数，例如:写字楼、商业、办公、厂房、车位、配套公用基础设施建筑、仓储等。
夫妻离异的(含协议离婚、判决离婚、调解离婚)，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算，若购房人3年内有多次婚史的叠加计算。
离异套数认定任何一方自夫妻离异之日起3年内离异次数叠加计算，查询双方原始家庭名下所有住房及现家庭名下所有住房(含新购入/受赠/赠与/继承/动迁所得)累加住房套数，合并计算套数进行购房资质核查。返回搜狐，查看更加多
